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泰国购房须知:以下"雷区"必须注意!

泰国留学网-移民资讯-2018年11月08日 17:40

在泰国购房,通常一两个月可以完成购房手续。泰国购房的流程包括:看房、签合同交付订金、汇款、到银行开具汇款证明和支票、购房人带上护照及银行汇款证明和支票到土地厅办理过户。

  购买泰国房产有什么程序?

  在泰国购房,通常一两个月可以完成购房手续。泰国购房的流程包括:看房、签合同交付订金、汇款、到银行开具汇款证明和支票、购房人带上护照及银行汇款证明和支票到土地厅办理过户。

  一般而言,外国人在看中泰国房产,并洽谈好价格后,可以聘请律师介入,帮助完成合同等一系列手续。签署合同后,一般首期支付房款的10%,当作押金。如果到时候后悔,这笔支付金是不予退还的。

  在泰国购房,需要缴纳一些税费,包括过户费2%,特种商业税3.3%,印花税0.5%,并依据房产及持有人的情况缴纳个人所得税。值得一提的是,对于业主持有房产超过5年,或业务户口落在房产上超过1年的,可以免去特种商业税。

  总的泰国购房过户费用约在6%,最终费率约在4%。在泰国,这项总费用通常由双方平摊支付。一般,中介费都是由卖方负担。另外,按照泰国新的土地税法,土地减税措施在2013年3月到期。按照新法律,住宅必须交纳税捐,居民必须缴税0.01%-0.5%,细分为3个税项:

  ,一般建筑物及土地税,征收不超过税基的0.5%;

  第二,没有用于经营的商业住房,缴纳不超过税基的0.1%;

  第三,农业用途的土地税,不超过税基的0.05%。

  外国人在泰国购房可以申请贷款,但必须满足资格,即有工作证或永久居留证,需要提供公司在职声明,相关公司的营业执照或结婚证明。且申请人年龄加贷款期限不得超过60周岁。

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